IMMOBILIENKAUF

FÜR DEN VERKÄUFER:

Sie als Eigentümer entscheiden sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie.

Welche Schritte sind nun als nächstes wichtig?

+ DIE SCHÄTZUNG:

Nach der Entscheidung, die Immobilie zu verkaufen, wenden Sie sich am besten an den Immobilienmakler Ihres Vertrauens. Als Makler werden wir zunächst alle Unterlagen sichten, welche für die Immobilie relevant sind:

++ Katasterauszug & Grundbuchsauszug

++ Pläne, Schnitte und Grundrisse

++ Fotodokumentation

++ Titel (Erwerbsurkunde, Erbschein, etc.)

++ Kondominiumsunterlagen

Sollten die Unterlagen nicht verfügbar sein, übernehmen wir die Anfrage bzw. die Erstellung der Dokumente.

Auf der Grundlage dieser Dokumente bereiten wir dann eine ausführliche Schätzung der Immobilie vor. Hierbei wenden wir die aktuell gültigen und gemäß Gesetz vorgesehenen Schätzmethoden an. 

Bereits seit 2019 ist Herr Lothar Überbacher in der Handelskammer von Bozen als Schätzmeister eingetragen und somit ermächtigt, offizielle Schätzungen durchzuführen.

Auf der Grundlage der Schätzung definieren Sie als Verkäufer zusammen mit dem Makler den gewünschten Verkaufspreis. Nach Unterzeichnung des Verkauf-Auftrages kann die Vermittlungstätigkeit des Maklers beginnen.

+ DIE VERMARKTUNG:

Mit Hilfe der Fotodokumentation und der durchgeführten Schätzung werden wir Ihre Immobilie vermarkten:

Auf unserer Homepage und diversen, relevanten Internetportalen und in Drucksorten (Zeitschriften, etc.) werden wir spezifische Announcen zu Ihrer Immobilie veröffentlichen.

Die Anfragen von interessierten Käufern werden von uns bearbeitet und verwaltet. Die Lokalaugenscheine vor Ort führen wir natürlich stets höchstpersönlich durch.

+ DIE VERMITTLUNG:

Sobald ein interessierter Käufer ermittelt wurde, bereiten wir das Angebotsformular vor.

Wenn der potentielle Käufer das Kaufangebot unterzeichnet (samt Hinterlegung des Angeldes in Form eines Zirkularschecks), leiten wir Ihnen umgehend das betreffende Dokument weiter und besprechen mit Ihnen alle weiteren Schritte.

Sollten Sie das Angebot annehmen, wird ein gemeinsamer Termin für die Unterzeichnung des Angebotes definiert. Das Angebot hat somit die Wirkung eines Kaufvorvertrages.

Die Provision des Maklers muss vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages bezahlt werden.

Der Makler begleitet den Verkäufer und den Käufer dann beim notariellen Akt, bei welchem er die ordnungsgemäße Bezahlung der Provision bestätigt.

FÜR DEN KÄUFER:

Sie haben sich entscheiden eine Immobilie zu erwerben.

Welche Schritte sind nun als nächstes wichtig?

+ DIE BERATUNG:

Nach der Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, kann man sich an den Makler seines Vertrauens wenden.

Der Makler wird dann mit Ihnen die wichtigsten Punkte hinsichtlich Ihrer Kaufentscheidung besprechen, damit er Ihnen passende Objekte vorschlagen kann:

++ Die Lage & die Größe (Anzahl Zimmer) der Immobilie

++ Der Zeitraum für die Suche

++ Die Merkmale der Wohnung (evtl. Zubehör: Garten, Balkon/Terrasse, Garage, etc.)

++ Das zur Verfügung stehende Budget

+ DIE VERMITTLUNG:

Sobald Sie dem Makler den Vermittlungsauftrag erteilt haben und die passenden Objekte ausgewählt wurden, können gemeinsame Lokalaugenscheine vor Ort vereinbart werden. Bei diesen Besichtigungen wird der Makler Sie persönlich durch die Immobilie führen und Ihnen die wichtigsten Details zur Immobilie erläutern. Alle Fragen/Unklarheiten können somit direkt vor Ort besprochen, begutachtet und beantwortet werden.

Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, wird der Makler für Sie ein entsprechendes Kaufangebot vorbereiten. Nach Unterzeichnung dieses Angebots und Hinterlegung des Angeldes (Zirkularscheck) wird der Makler sich mit dem Verkäufer in Verbindung setzen und ihm Ihr Angebot unterbreiten.

Bei Annahme des Angebots durch den Eigentümer/Verkäufer, gilt das unterzeichnete Kaufangebot als Kaufvorvertrag. In diesem Moment ist dann auch die Provision des Maklers zu bezahlen.

Auf dieser Grundlage kann dann der definitve Vertrag unterzeichnet werden.

+ DER KAUFVERTRAG:

Der definitive Kaufakt muss dann vor einem Notar unterzeichnet werden.

Der Notar wird vom Käufer ausgewählt. Die Notarkosten und Kosten für die Eintragung in die Immobilienregister (Kataster & Grundbuch) gehen zu Lasten des Käufers.

Bei der Unterzeichnung des notariellen Vertrages muss der Käufer dem Verkäufer den Scheck (Kaufpreis, abzüglich Vorauszahlungen) überreichen.

Ab der Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer der Immobilie.

AGENCY

Lothar Immobilien des Lothar Überbacher

Immobilienagentur / Agenzia Immobiliare

Via De Lai Str. 16

I-39100 Bozen/Bolzano (BZ), Italy

Mobile (+39) 334/88 66 211

Mail: office@lotim.info

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